北米系の不動産サービス大手、高力国際（コリアーズ・インターナショナル・コンサルタンツ）の調査によると、2024〜28年の台北市の新築オフィス物件の供給量は76万6000坪に上り、うち南港区が33万5000坪を占める見通しだ。南港区のオフィス月額賃料は1坪当たり2200〜2400台湾元（約1万400〜1万1400円）と、信義区より45％安い。多国籍企業・グローバル企業やESG（環境、社会、ガバナンス）を推進する企業のオフィス移転先の最優先候補となりそうだ。25日付工商時報が報じた。

台北市政府と台鉄による南港駅周辺の再開発計画「南港の星」で、オフィスとマンションの高層ビル4棟を建設する計画だ（台北市住宅および都市更新中心の2022年リリースより）

　高力国際の劉学龍・董事総経理は、台北市の代表的なオフィス街は今後数年で、信義計画区、台北駅周辺（台北市中正区）の2大エリアに、南港区、内湖区、北投士林科技園区（北投区、士林区）の産業クラスターが加わると予想した。

　台北市の新築オフィス物件の大量供給で、グローバル企業や製造メーカーが本社ビルを賃借・購入し、部門を1カ所に集約すると語った。

台北市平均の半額

　高力国際の企業租戸服務部（法人向け賃貸事業部）の陳頌民・シニア執行董事によると、南港軟体園区（南港ソフトウエアパーク）の賃料相場は1坪当たり1000元余りで、台北市の平均2000元の約半分だ。信義区や、松山区の民生敦北（民生東路、敦化南路）エリアと敦南（敦化南路）エリアのA級（高級）オフィス物件の賃料は1坪当たり2300〜2800元に上る。

　南港区にオフィスを構えれば、賃料を半分近くに抑えられる。HPやヤフー、インテルなどのグローバル企業が既に南港区に移転した。移転時の内装工事の費用などを加味しても、賃料が安くなるなら、企業にとって移転するメリットがある。

　陳氏は、南港区は交通の便がよく、新築オフィス物件が続々と完成しており、交通渋滞が深刻な内湖区の内湖科技園区（内科）から、オフィスを移転する企業もあると指摘した。

高鉄・台鉄・MRT駅が集結

　南港駅は、台湾高速鉄路（高鉄）と台湾鉄路（台鉄）と台北都市交通システム（MRT）の路線が集結しており、バスターミナル「南港転運站」もあり、交通の便がよい。周辺には、南港ソフトウエアパークやバイオテクノロジー産業の台北生技園区（台北バイオイノベーションパーク）などがある。内科も近く、車で15～20分ほどだ。

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